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普法:以物抵债部分爽约,能否主张金钱给付?

文章出处:www.njls365.com作者:恒森律师人气:发表时间:2019-09-11 16:43
借款400万元到期后未能按约偿还,双方当事人约定以400万元的房产抵债,但因种种因素大部分房产未能履行,债权人请求重新偿还相应金额借款。海安法院一审认为,因案涉协议未能履行,以物抵债目的已不能实现,原告谢某要求被告蒋某履行原债务即金钱对价依法有据。8月26日,随着南通市中级人民法院终审判决书的送达,这起以物抵债案尘埃落定。


2015年,蒋某因资金周转困难,向谢某借款400万元,借期二年。2017年借款到期后,蒋某无力偿还,遂与谢某签订协议一份,约定蒋某向谢某提供价值400万元的数套住房及车棚车库用以偿还所欠谢某的债务。协议对交易税金、溢价款、认购书等内容进行了明确。在蒋某提供认购书的基础上,谢某有权将上述房屋出售给第三人,向第三人收取房款填平其债权。

协议签订后,除一套房屋以60万元出售成功外,其余抵债房屋因税金、溢价等处理问题未能实际履行。谢某遂向法院诉讼,要求债权性质回归,请求判令蒋某偿还借款340万元,并支付相应利息。

庭审中,蒋某辩称,协议签订后其一直积极履行义务,由于谢某自身原因导致协议未能全面履行,应由谢某自行承担责任。

海安法院经审理后认为,债务到期后,当事人约定以住房、车棚车库抵算债务,该约定系双方真实意思表示,与现行法律规定并不冲突,应认定协议成立有效,双方均应当按约履行该协议。除非存在蒋某不履行协议的情形,否则谢某并不当然享有向蒋某直接主张支付金钱对价的权利。根据协议,约定蒋某有义务先提供认购书,以使房屋实际买卖双方达成合意,但蒋某表示其要求谢某先支付税金及溢价款才给付认购书,此举明显与双方的约定不符,属违约行为,且已导致案涉协议目的不能实现,故蒋某对案涉协议不能履行负有责任。因案涉协议未能履行,以物抵债目的不能实现,谢某要求蒋某履行原债务即支付金钱对价依法有据。遂依照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》的相关规定,作出前述判决。

一审判决后,被告蒋某不服提出上诉,南通中院经审理认为,一审认定事实清楚,适用法律正确,遂判决驳回上诉,维持原判。

本案中,当事人之间系债务到期后达成的以房抵债协议,应认定协议合法有效,在协议因种种因素未能得到履行情况下,债权人谢某要求回归原借款的偿还,符合相关规则。法院判决被告蒋某向原告谢某偿还340万元借款及相应利息,并无不当。

本案的发生提醒人们,债务重置只是增加一种选择权,并不当然消灭原债务,也不产生新的债权债务,当债务重置不能实现时,债权人仍可以要求债务人履行原债务。

来源:简律公共法律服务中心

《中华人民共和国合同法》

第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


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